三（1）_地产盛宴

柳闻莺坐在办公桌前浮想联翩，她不是个甘于寂寞的人，只要她认准了一件事，就如开了弓的箭就永远没有回头，做自己的地产公司，第一步，就要注册公司，注册公司需要注册资金，钱从哪里来？林浩庭筹划的那几个钱柳闻莺吃不准，那毕竟是林浩庭的，他的钱注册的公司就是姓林的，柳闻莺就是和他上了床他也未必能把公司的名字写成姓柳的，何况，他的那些钱目前也只是在筹划中而已，什么时候能用？能不能用？这都说不好，柳闻莺想到了贷款，那就要靠银行的关系，公司里财务的宋总和银行接触最多，看来办这个公司少不了他的参与。

关键的是要有地，北京这么多地，协议出让，靠政府一方牵个线只要和地主一方接上头，搞到一块地应该不成问题，可是要摸清哪里有合适开发的地，比如不需要很多拆迁成本的地也不是件容易的事，柳闻莺感到政府的人一定信息来源最多，她想到了刘晋阳，他手里一定有地，看来，要想拿到一块地，必须要和刘晋阳这样的官员拉近关系。只要林浩庭提升自己做前期开发的副总经理，就会有足够的机会去拉拢刘晋阳，靠着张老爷子的这个公司，不用浪费自己的任何金银就可以做很多很多的事情………

吴立波，你真是燕雀焉知鸿鹄之志，你靠吃点回扣的那点生财之道，我柳闻莺根本瞧不起！

林浩庭电话打来了：“小柳，我约好了镇里的张镇长，你准备一下我们新地块的材料我们一起去！”林浩庭所在的海天房地产公司位于北京市东海区（此处为化名）的一个镇的管辖范围，因此，海天和镇领导的接触很密切，更确切的说，要想得到区一级领导的支持首先不能越过镇一级领导这道门槛，因此，林浩庭首先选择了从张镇长这里撬个门缝。

柳闻莺说：“林总，我有事到您办公室说。”

林浩庭：“那你快点，张镇上午还有一个会议。”

到了林浩庭的办公室，柳闻莺把自己拟好报告书递给了林浩庭：“看一下这个！”

“这是什么？”

“这是我拟好的给镇政府打的报告，您看可以吗？”

林浩庭惊讶的看着她，心内有几分的赞许。

柳闻莺说：“林总，我们今天去就本着要办成的目标去，您先审审我这个报告，如果没有意见我们盖好章子一起带去，有合适的机会请他们把字签上？”她带着疑问的口气试探着问，毕竟林浩庭是她的上级，自己不能太自以为是了。

林浩庭仔细看了看柳闻莺的这篇报告，她提出的要点有几条：

1、鉴于地块外围绿化条件，地块内部规划绿地指标都满足的前提，为了节约土地利用率，希望规划委将原规划退线距离减少5米；

2、目前地块规划容积率1.4，限高40米，层数9层，不能够满足新城区的规划理念，为满足城市景观的大局希望规划委将容积率提高至2.0，同时，层数提高至22层，高度提高至60米；

3、附由**规划院设计规划的规划方案。

看了这份报告，林浩庭对柳闻莺的缜密思维十分赞叹，他没有改任何一个字就叫秘书小李盖好了章：“闻莺，带上这份报告马上走！”

政府这座办公楼实在是年久未修了，门前的道路也是窄而破旧，林浩庭的车子在路上足足堵了几乎半小时才进入政府大院。林浩庭要找的镇长叫张易春，他是贵竹镇里分管建设方面的副镇长，这个镇名字叫“贵竹”，得名于这个地方在久远的过去曾经有很多的竹林，以竹为贵嘛，但是今天这里却几乎连片竹叶子也见不到，在北京类似这样的地名很多，比如“公主坟”、“皇木场”等等，今天你走到那里根本见不到一个坟、一片场，但是历史的痕迹却以这种朗朗上口的方式让人们永远记住。

今天，贵竹镇的农民依靠种植大桃、樱桃这些水果来创收，对于贵竹的政府，创收的渠道主要变成了房地产开发的税收，在北京，寸土寸金，能够靠着这金子般的土地来发家致富这完全要感谢祖国的改革开放和房地产政策了，从1998年国家正式将地产行业列为国家经济的支柱行业，贵竹镇就开始向小康的道路上迈进了，别看政府的这座楼破旧，可这里却门庭若市，除了双休日，在每天8点至9点这个拜访领导的时间段里通往这里的这条小路上都要堵上一刻钟左右。这就要追溯到中国这个“一窝蜂”的奇怪现象了，和前几年大家一窝蜂的去养猪一样，现在，凡是嗅到了国家房地产的政策的风向标的人们，不论你曾经是卖冰箱的还是种地的就都来整房地产了，搞得各种和批地拿地、办理工程手续有关的政府部门都和贵竹镇的政府一样日日热闹非凡。靠着地产这根强大的柱子人们努力萌生着各种的枝丫发着各种各样的财，建筑施工企业靠着房地产商拨给他们的工程款再挤压点工程的空子和农民工的血汗使劲地把自己的腰包塞得鼓鼓的，政府的官员靠着政策赋予他们手中的权力也努力把握着这个千载难逢的历史机遇肥硕着自己的腰包。但归根结底，流转的钱统统来自于房地产商售出的房屋款，是老百姓紧巴巴的腰包养肥了这部分首先富起来的人。