本来今天说好晚上一起出去吃饭的,顺便吃好饭后再一起去宾馆共度良宵。可惜副总李占打来了电话,让王小开和他一起去总公司开会,会后还让王小开和他的集团老总姐夫一起吃饭,并有些工程项目上的事情需要商谈。姚微虽然有些不乐意,而王小开也觉得错过良机觉得可惜,但姐夫有招不能不去,所以还是耐心的安慰了姚微一顿,两人缠mian了半天才了分手。
因为这样,所以今天下班,姚微没能和王小开同路,而是破天荒的独自回家,正当她走到门口转身准备关门的时候,一个穿着考究的年轻人从楼道处走了过来,站在她的身后,用充满磁性的声音礼貌的问道:“这位小姐,你好,请问王总在吗?”
“王总不在,你那位?”姚微回头看见一个身高匀称,穿着一身名牌西装的年轻男子,手提着一个考究的密码箱站在她的面前,并笑容可掬的对着她打招呼,不由得心里对他有些好感。
这位男子带着笑介绍道:“我姓张,弓长张,单名一个海字,叫张海,我是特意来找王总的,有些事需要和他当面谈谈。“这个自称张海的男人就是我,李青波。昨天晚上我从父亲哪里知道今天下午他们要去开会,所以特意趁这个机会换了一套衣服,并做了一下精细的打扮,跑来这里找不在公司的王小开,其实就是借此机会来接近姚微的。
也许是我的穿着起了作用,比现在的人多了十几年超前潮流的我,不论是从穿带和说话语气都有现代人所不同的气质。姚微带着笑向我说道:“原来是张先生啊,可惜,我们王总去总公司开会了,您又什么事吗?我是他的秘书姚微,要不然您直接告诉我,我会转达他的。”
“什么?他开会去了?”我装着一副吃惊的样子,皱着眉头自言自语的说道:“这下麻烦了,我明天就要回美国了,本来今天正好找机会和王总好好聊聊,想不到居然王总会不在,唉!这事看来就……!”
姚微听到我的话眼睛一亮,突然意识到站在她面前的居然是个美籍华人,表情立刻又热情了三份,连忙推开还未锁上的办公室门,殷勤的把我请进办公室,并帮我沏了杯茶,然后坐在我身边,有意无意的向我靠了靠,带着嗲嗲的声音说道:“张先生,有什么情况就直接和我说吧,虽然王总不在,但我在也一样,王总能做主的我一样可以。”
我故作奇怪的问道:“小姐,你不是王总的秘书吗?怎么能帮他做决定呢?”
姚微的面皮真厚,居然毫不改色,大言不惭的说道:“嘻嘻,张先生,也许你不清楚,我们王总平时的决策都是由我来制定的,他非常信任我,所以一般的会客谈判和计划安排都是由我处理,所以您放心,直接和我谈就行。”
“原来是这样啊!呵呵”我暧mei的看了姚微一眼,轻轻的点点头。
“怎么样?张先生,现在能说了吗?”姚微笑容满面的问道。
“其实也没什么大事。”我笑着说道:“本来嘛,我和王总在酒会上见过一面,当时没怎么交流,后来从朋友那里才知道他居然是搞房地产的。姚小姐你也知道,在国外房地产一直是个赚钱的行当,很多有钱人都是靠这行业起家的,我的家族在美国也是搞房产的,在这行业也算是小有名气了吧。这次我回国主要是看看国内的市场情况,发现近几年国内的房地产业开始启动了,所以想趁这机会,进入中国的房产市场开拓一个新的局面。可是经过市场调查后,发觉这行在虽然在国内潜力很大,前景很广阔,但因为国内刚起步,政策暂时限制不允许外资进入直接操作。因为这个原因,造成我们无法直接投资国内房地产业,经过朋友建议后,考虑和现有的国有房地产公司合作,所以这才想到了你们公司,今天来就是想和王总商量一下,是否有一种合作的可能性,比如说参建或者聘请他为我们公司的国内代理人管理投资等等。”
姚微虽然在这家公司工作时间不长,但她也清楚的知道这里面的利润会有多少大。听我这么一说,她的神情立刻就激动起来了,特别是听到我最后提到代理人投资的那句话,她马上就意识到这是一个发财的绝好机会。如果这代理人落到王小开的头上,她姚微最多只能在边上喝点汤或者捞点油水什么的,但是由她出面来做这个代理人就完全不一样了。要知道现在地皮买卖价格非常高昂,而且上海浦东开发才刚起步,市民的买房重点基本还是在市区。可是市区空白地区基本上都没有了,开发商根本就没办法从土地规划局手上拿到地皮,就是仅有的几块地皮都是从拍卖会上高价竞来的。
这种从规划局批地开发的操作是大多数房产公司的基本手法,而上海湃崴集团的房地产公司却有些特殊,集团房地产开发并不是从规划局拿地,而是使用自己公司的地皮。因为集团光自己下属的厂家就有上千家,而且大多都在市区中心黄金地段,只需要把市区黄金地段的地皮让出来开发,再拿个几十或者上百万去郊县地区建个新厂,最后把原厂迁移过去就行。这样一来,就可以用非常低廉的成本拿到最好的空白建筑用地,这么一进一出,至少每块地皮里就有上千万甚至上亿的利润。更不用说建楼后的销售利润了,按现在最保守的估计,投入一个亿的开发资金,最后的利润起码是一倍多。
想到这些,姚微仿佛见到一条黄金铺就的大道就在她的面前。她默默的想了想,暗自下定了决心,准备趁着今天王小开不在的机会和我套上关系,直接跳开王小开,拿到我的代理权。她本来还为今天没有和王小开一起吃饭有些懊恼,现在却是从心里庆幸王小开去开会真是及时,要不怎么会有这么好的事落在她的头上呢?
姚微的神情变化我在一边清楚的看在眼里,只见她脸上突喜突惊,变幻不定,最后还大大的松了一口气,她抬起头对我浅浅一笑,腻声的说道:“张先生,原来您是准备和我们王总这么合作啊?不过您可能不知道王总这人胆子很小的,这种事他可不敢做啊,看来您想和他搞这种合作,不是我打击您的信心哦,估计啊,不大可能。”
“小娘皮!和我摆标劲(上海话,摆架子)”我心里暗暗想道,但脸上故意露出了失望的表情,站了起来,遗憾的对她说道:“既然这样的话,唉,看来是无法合作了。我还是等过几年国内允许外资自行开发后再考虑房产的事吧,今天打搅姚小姐了,耽误您下班了,非常抱歉。我这就告辞,感谢你的接待,再见。”我说完后礼貌的伸出手来准备和姚微握手告别。
姚微本来是想吊吊我胃口的,想不到见到我居然会这么说,现在她有些后悔刚才没把话说明白,见到一条大鱼快要从身边溜走,心里是焦急万分。她连忙站起来对我说道:“张先生,其实我的话还没说完呢,我的意思是虽然王总不可能出面和你合作,但也不是没有合作机会啊!”
“怎么?王总都不能做,还有谁能做呢?既然都这样了,怎么还能够合作呢?”我奇怪的问道。
“嘻嘻,张先生,也许您在国外呆时间久了,不了解我们国内的情况,这种事嘛,你就是和王总当面说也没用,他肯定不会答应的,毕竟我们是国有企业嘛。但是我有办法让您如愿以偿,我们可以用另外一种合作方式操作嘛。”姚微轻轻挽住我的手臂,把我拉回沙发上,凑近着对我说着,并歪着脑袋作出一副小鸟依人的样子,还特意向我抛了个媚眼。
我被她这么一“电”身上马上就起了一层鸡皮疙瘩,强忍着恶心,带着笑轻轻的把手从她的掌中抽出,从怀里摸出一包三五烟,抽出一根点上,装作略有兴趣的问道:“姚小姐,你不是和我开玩笑吧?另外一种合作方式?你说说看,怎么合作呢?”
姚微笑着指着自己道:“张先生,您可以和我合作啊。”
“和你合作?”我奇怪的看着她,脸上露出了怀疑的表情,慢慢的摇了摇头。
姚微见我不相信她,急忙解释道:“张先生,别看我只是一个秘书,但我刚才已经说过了,王总的决策和安排都由是我来操作的,而且我和您合作比您和王总合作更加有利。和王总比起来,至少不会在公司那么引人注目,王总的一举一动总公司都盯着呢,他根本就没办法和你正式合作。但我就不同了,您想啊,王总在工作上的安排基本都听我的,只要我在选择开发地区的其间优先把开发权转移到您这里,再借用公司的资源为您做房产开发。这样一来,既不违反公司政策,又能为您取得实效。”
姚微停了一下,接着意味深长的看了我一眼,说道:“而且我们完全可以以参建的名义开发嘛,但实际上是自己开发,只不过是借用一下湃崴集团而已。这样的好处多着呢,用湃崴集团当枪使,我们又不用自己去审批地皮,只要和湃崴集团相互合作,用集团的地,集团的钱,集团的人力来开发自己的业务,这种合作模式不比你和王总的合作好得多吗?”
“这女人胃口真大!”我今天本来只想找个借口引她做做内线,想不到她居然会狮子大开口,为了个人利益明目张胆的挖起公司墙角来了。按她的说法,虽然名义上是我们参建,其实是我们占大头,不用出一分钱买地费用就能直接占用地块,再借用湃崴集团的名义搞自己的开发。看来这女人的脑子还真灵活,居然会被她想到这么一招。我暗暗点点头,突然觉得这确实也是一个发财的好机会,如果以后真能无偿拿到湃崴集团下属厂家的黄金地块的话,光转手倒卖地皮就是暴利了。在我的记忆中,听我父亲说,他们集团后来的确是做过这类傻事,当时是不是也是这个姚微在里面捣鬼呢?这个我就不得而知了。现在既然让我捷足先登了,机会自己送到我的面前,那么给别人赚钱还不如我来赚,想到这里,我不由得笑了起来。
看来这个女人的确有些利用价值,今天这步棋我没走错。虽然现在我的心里高兴,但还有装着有些不放心的样子看了她一眼。带着疑问的表情问道:“姚小姐,你这么说对我的生意发展上来看,的确是要比和王总直接合作所获取的利益大,但你为什么要这么做呢?要知道这可是借用国有的资产谋取私利啊,难道你不怕到时候出事吗?还有,我对你的能力也有些担忧啊。”
姚微笑着说道:“张先生,看来您还是没理解我的用意啊。出事?怎么会出事呢?我们都是按正式操作去办理的,最多只能说是打打擦边球而已,就算出事也是总经理的问题,你是投资方按合同办事,我是打工的,按老板的主意工作,谁让他是法人呢?嘻嘻,我们只不过是钻了个政策空子而已。至于我的能力,您完全可以放心,在这家公司虽然王总是总经理,但我可以明白的告诉您,我说的话比他还管用。您看,您有钱,我有路,您在外,我在内。最后如果真有些小麻烦,您安排我出国不就得了?所以啊!我们合作才是最完美的。不过前提是您必须聘请我为代理人,并保证我的一部分利益,而且几年后帮我办理去美国的手续,而我呢帮您办理和集团房产公司业务上一切手续,包括合同、审批、土地使用权、转移利润等等。”
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