第 112 节（1 / 2）

香港岛上建起英国人的首栋建筑。

怡和洋行可以说是英国在香港的殖民历史中，最有代表性的一个缩影。而伴随着九七大限的临近，英国资本早已开始有计划的进行撤退。但谁也没想到怡和集团，会以这样一种毫无反抗、近乎被碾压的方式，宣告了自己与香港这个起家之地。渐行渐远。

当然，怡和系在香港依旧有两家上市公司，怡和控股与怡和证券两家的市值加在一起，依旧能有八、九十亿港币。但是整个怡和系在香港最核心、最优质的资产，几乎都在置地公司之中。

在失去了置地公司之后。怡和集团在香港已经沦落为一家平庸的公司。而现在的凯瑟克家族，甚至连对怡和控股公司的控制力也开始摇摇欲坠。如果香江控股愿意再多花十几亿港币，完全可以把怡和控股也一并收入囊中。

对置地被并购的行动，媒体们喜欢进行各种各样的高调解读，认为这是香港历史进程中，距离里程碑意义的一次并购。但对香江控股的几位股东来说。他们之所以调动上百亿的资金是为了生意，而不是意气之争。

五位股东中除了李轩之外，剩余四位的身家都与地产业有脱不开的关系。所以大家看上的仅仅是置地公司而已，对只需再花十几亿元就能拿下的怡和控股并没有多少兴趣。否则这家有着一百五十年历史的老牌公司，很可能就从此彻底泯灭在云烟之中了。

完成了对置地公司的私有化之后。接下来的步骤自然就是分配战利品。置地公司是一个包括地产、零售、食品、酒店等庞大业务的大规模集团公司。这其中最让人垂涎的资产，自然是置地公司位于中环的一大批优质商业大厦。

置地公司有“中环地王”的美誉，而且它的经营作风一贯比较保守，对旗下的商业地产通常只租不卖。所以仅在香港最寸土寸金的中环，置地公司就握有包括太古大厦、太子大厦、怡和大厦、公爵大厦、告罗士打大厦、历山大厦、香港会所大厦，以及刚刚落成的交易广场一期、二期等九栋高级写字楼。

许家的中建集团经营风格与置地公司比较类似，同样以出租商业地产为主。所以许士勋这次主要分得了包括置地广场一期、二期、太古、太子、怡和这五栋位于寸土寸金的中环的商业大厦。

林氏集团经营地产的方向是商用住宅，所以林桂泰并没有与郭和年竞争东方文华酒店的控制权。林氏集团转而选择继承了置地公司位于半山区、上环、铜锣湾、尖沙咀等地的大量住宅地产。以及一栋历山大厦。

郭和年的嘉利集团这次除了收获，香港文华东方酒店所在的公爵大厦之外，还把整个文华东方酒店公司收入囊中。要知道文华东方公司在香港、澳门、新加坡、曼谷、马尼拉。各有一家以文华东方命名的五星级酒店。此外它在香港中环还有一家四星级的怡东酒店，在泰国的清迈还有一家豪华度假酒店！

嘉利集团接下来准备把旗下的香格里拉酒店公司拆分出来，与文华东方完成整合后，再在香港证券市场独立上市。新公司也将一举跃升成为，亚洲地区规念大的顶级酒店集团。

霍营东先生虽然是全香港最早参与地产开发的华商之一，就连卖楼花的创举也是由他最先想出来的。但从六十年代开始。霍营东在港府当局的打压下，就已经逐渐淡出香港地产界。而从八十年代初开始。霍家投资的重点更是逐渐转向中国内地。

霍老这次分得的资产，主要是置地集团旗下包括牛奶公司、美心集团、万宁药店、惠康超市、7-便利店、慎昌公司等在内的。食品和零售两大业务。霍家准备把这些业务整合成新的牛奶国际公司，然后重新在港股市场进行上市。

霍老唯一要求划入自己旗下的一处物业，是位于九龙尖沙咀的一栋19层商业大厦。这栋大楼的名叫星光行，是霍营东在六十年代初邀请其他四家华资财团，共同集资3000万港币建成的，当时取名叫九龙商业大厦。

但是霍营东由于在朝鲜战争期间，从香港向国内走-私了大量战略物资。他借此积累了第一桶金，又被誉为香港“红顶巨贾”的同时，也上了英美两国的黑名单。因此星光行从落成招租开始，就遭到港府以及美国驻港领事馆的各种打压。

最后，霍老被迫之后把这栋新大厦。低价转让给了趁火打劫的置地公司。而霍家为了自保，自此之后就开始逐渐淡出香港的商业经营。星光行可以说是霍营东记忆深处最灰暗的时刻，而现在他终于可以一雪前耻了！

李轩作为这次收购行动的召集人，以及最大的出资方，此次获得的收益自然是最丰厚的。他首先拿到了位于中环的告罗士打大厦、香港会所大厦这两栋商业写字楼。以及交易广场二期边上，原本准备用来建设交易广场三期的一块地皮。

置地公司在1982年以47.55亿港币的天价，购入中环交易广场地块，成为82年地产危机爆发之后，置地连年巨亏的重要原因之一。

这一黄金地块随着香港地产市道回暖，已经成为稀缺资源。置地公司不久前刚刚建成开盘的交易广场一期和二期出租率很高。就足以说明问题。

原本剩余地块已经被置地公司规划好。用来建设交易广场三期。但置地公司被私有化后，这块地皮被划到了李轩的旗下。如果这块地皮现在再次拿来拍卖，售价至少值15亿港币。

所以说置地因为八二年地产崩盘而出现的巨大窟窿，随着香港楼市从去年开始回暖之后，已经被逐渐弥补得差不多了。只不过有时候财务报表中反应出来的数据。则要滞后一些。

比如交易广场一期、二期刚刚落成，虽然出租率很不错，但还没来得及为置地公司产生稳定的现金流。但建设这两栋摩天大厦所需的成本却已经入账，这样一来置地的财报自然不会很好看。

如果再有个一年半载的时间，等置地公司把这口气缓过来，李轩等人根本不可能仅仅用160亿港币，就能够把置地公司给私有化！

当然，置地公司作为香港地产业的执牛耳者。在全港各地还有不少物业和地皮，这些资产也被香江控股的五位股东瓜分殆尽。

李轩除了分到两栋位于中环的写字楼，一处裙楼。一块地皮之外，还将从其他四家把从置地公司瓜分得的资产进行独立上市、或者并入自家原有上市公司时，获得大量的股权。

根据庄玉海的预估，置地公司旗下的这些资产经过这番拆分重组，然后再进行精心包装后重新上市后，很容易就能把市值做到200亿以上。也就是说这次收购行动的毛利润率很可能达到25％。

五位股东在刨去初始投入后。每人至少能有五六亿财富的增长。而李轩在香港控股公司中的权益占比最高，就算除掉银行借贷利息、收购费用等一系列成本之后。也肯定会由超过10亿港币的纯利。

“阿轩，你这些年给我的支持已经够多了。并不欠我什么！这些资产就留给我侄子和侄女当零用钱吧，你就算不分给小糯米和小汤圆，也应该提早给小豆包做一些打算！”李轲摇了摇头，把手中的转让协议推回给了自己弟弟。

东方集团并不准备进军地产业，所以也不会买楼收租。李轩私人名下的lh投资基金，虽然准备在香港未来的楼市暴利中分一杯羹。但它的参与方式也会以，购买香港各大地产公司股票为主。其实早在八三年开始，lh基金的投资组合中，就已经逢低吸入了不少香港地产股的股票。

李轩在这次瓜分置地公司的资产中，之所以划入了告罗士打大厦、香港会所大厦这两栋写字楼，以及交易广场三期的地皮，正是为自己的大哥李轲准备的。

“香港地产业从五十年代起步之后，已经经历了三个循环！第一次地产兴旺期是在六十年代初，包括李嘉城、郭德胜等人都是这个时候进军地产业的。随后在六十年代中后期，香港银行业出现挤提危机，再加之国内wenge动乱传导到香港，使得香港楼市出现第一次大萧条！

新世界集团的郑玉彤，就是趁此良机低价收购了大量物业！还有像李嘉城、郭德胜等人，也都借着地价暴跌之际，储备了大量地皮！

香港楼市随后在1968年走出低谷，重新进入一个上升周期。这个上升周期维持了五年，随后因为1973年的石油危机，再次陷入低谷！

而像李嘉城的长实集团、郭德胜的新鸿基地产、郑玉彤的新世界集团、胡应相的合和实业，都在之前的1972年，借着香港股市、楼市大旺，骑牛上市，圈到了大笔资金。

而香港地产业在1973年再次崩盘后，这些华资地产商，同样和前一次楼市低谷期一样，借机低价储备地皮，等待楼市转旺后继续扩张。

香港楼市的第三个上升周期，则是从1975年到1982年。香港楼市在1982年达到顶峰、积累了大量泡沫之后，因为中英谈判的政治动荡，再次发生崩盘！

而从去年开始，香港楼市已经逐步走出低谷，开始进入新一轮的上升周期！纵观香港所有迅速崛起的华资地产商，无一不是踏准了节奏，趁着市道低谷期大量储备地皮，然后在楼价回暖后获得暴利！

根据我的判断，香港接下来的这轮楼市上升期，持续的时间可能会很长。而你的鲲鹏置业在我的有意压制下，已经错过前两年继续力量的最佳时机！

咱们亲兄弟明算账，因为我的原因使得鲲鹏置业失去了三级跳的机会，我现在自然要进行弥补！”李轩又把大哥推回来的转让协议再次递了过去。

李轲其实早在1983年的年初，就已经成立了一家名为鲲鹏置业的地产公司。但鲲鹏置业成立后，也就是在香港楼市最低谷的时候，低价购入了一些物业！

唯一的一个大型项目，还是趁着老牌华资地产公司——嘉年集团在破产清盘时，接手了对方位于沙田的一个只建了一半的商住楼盘。

李轲背后站着一个世界首富的弟弟，因此鲲鹏置业在资金方面没有任何问题。而它之所以没有趁着前两年的机会大量收购地皮，的确是因为李轩的原因。

地产投资很赚钱，这在香港几乎是一个共识。而李轩手里握着大把资金，因此香港地产业的大佬们，其实一直非常警惕东方集团这个巨无霸进来抢食。

东方集团超高的盈利能力，让李轩的现金流非常充裕，其他公司根本没法和他拼资金。但香港地产业的蛋糕就这么大，李轩如果吃得越多就意味着其他人吃得越少！

当初李轲以鲲鹏置业的名义投得中环消防局旧址地皮时，香港地产业的大佬们一阵惊慌，纷纷高呼狼来了！直到东方集团对外公布，这块地皮将用来兴建集团新的总部大厦之后，大家才放下心来！

李轩崛起的速度太快，由此带来的隐患就是他在香港根基不稳。所以少树敌对他来说就很重要，而香港最强大的利益集团，几乎都集中在地产行业中。

为了消除大家的猜忌，李轩不但自己从未有进军地产业的心思，就连他大哥有这方面的心思，也只好压一压！（未完待续

第466章 新的来客

五六年前，李轲只是一个在街角的地下电影院里睇场的小混混，而他现在却已然成了一位身家不菲的商场大亨。ww正准备上市的星光电子公司，估值至少能有两三个亿。平均每年拍十来部电影的合家欢影业，至少也能值个几千万。

还有鲲鹏置业公司，虽说在李轩口中说是被他拖累了，但李轲自己却明白，单单是前两年逢低购入的那些豪宅，现在就已经增值了一亿多元。他自然不可能有这么多钱来大量买房，这些钱都是借着李轩的担保，从佳华银行和渣打银行贷款出来的。

李轲从来不觉得弟弟有亏欠自己什么，如果他不是李轩的哥哥，仅凭自己那点能力，根本不可能走到现在的地步。现在的李轲早已不是吴下阿蒙，这些年的历练让他很明白商海无情。

当然，李轩却不这么看，收购置地这样的行动，他都愿意带上许晋奎、林瑜豪这些朋友背后的家族，一起来分一杯羹，更何况是自己的亲哥哥呢！

凭借东方集团的实力，李轩完全有能力独自把置地公司收入囊中，这一点大家都不会怀疑！置地公司作为全港规念大的地产集团，在得到世界首富的资金支持后，在香港地产界几乎将会是无敌的存在！

但李轩非但没有吃独食，反而做了一回活雷锋，把置地公司最肥美的部分留给了其他四家。当然，李轩出资最多，他实际得到的权益也是最多的。

但在大家眼中却不是这么看，比如许士勋家族的中建集团，在得到中环的五栋大厦之后，一下子成了中环的地王。郭和年的嘉利集团在得到文华东方酒店公司后，一举跃升为亚洲最大的高级酒店集团。

而李轩得到的大部分权益都是股票，还不会威胁其他四家对新公司的控制权。李轩的这种做法，在香港的其他大佬们看来，简直和免费出钱出力把置地公司送给别人没什么两样！

“财神李”难道是活雷锋？当然不是。聪明人自然能够大略估算出李轩从这次行动中获得的收益，只能说他志不在地产业而已！香港的其他地产大佬们，在松了一口气的同时，也暗暗叹息这种好事没能砸到自己的头上！

李轩在放弃了唾手可得的置地公司后。至少让香港的其他地产大佬们确信，李轩真的不准备进入地产业来争食！所以他已经无需再对大哥的鲲鹏置业进行限制。

以前鲲鹏置业的老板虽然是李轲，但它只要有风吹草动，大家总会不由自主的联想到是不是财神李在背后操控。但现在，没有人再会去这样想。

“这些资产并不都是给你的。里面还有小妹的一股份额！你总没资格代表小妹拒绝吧！”李轩又对自己大哥笑了笑。

李轩从创业之初，就没想过把东方集团发展成家族式企业。所以他当初把制造盗版街机的轲记电子公司结业后，并没有让大哥李轲进入新成立的东方电子公司，而是一直支持他自己创业。

“不管怎么说，我是不会要的，你干脆把我这一份也转入小妹名下吧！”李轲依旧没有同意。

“这些资产比鲲鹏置业的规模要大，如果都划入小妹名下，那么小妹在鲲鹏置业中的股权，肯定比你这个创始人还要多！你是阿颖的亲大哥，自然没有问题。但是我大嫂那边能不能想通？鲲鹏置业以后的发展潜力，很可能比你的另两家公司都要高！

而小妹现在在美国读书，自然不可能现在就回来接手鲲鹏置业！到时候你辛辛苦苦把公司发展壮大，最后没有把它传给你的孩子，反而让阿颖这个小姑摘取了胜利果实！我可不想因为这点资产，在以后看到姑嫂争产的戏码！”李轩不可置否的说道。

李轩听他老妈说讲，大哥在一次谈业务的时候，看上了罗兵咸会计师事务所的一名女会计师。而李轲这次好像并不是玩玩而已，而是真的准备收心成家立业了。

李轲虽还没把这位未来的大嫂，正式带回家来介绍给大家认识。但风声能传到李轩的老妈耳中，而且他大哥也没有否认，李轩也能猜到这位未来的大嫂还是有一些手段的。

李轲听了弟弟的话，随即就想出声反驳。但他在李轩直勾勾的眼神的逼视下。一时没敢把话说死，毕竟豪门争产的戏码在香港上演的次数已经不少了。

“你也知道这些资产在我眼中不算什么，当然，以后可不会有这种天上掉馅饼的机会，所以你接下来最大的任务就是把鲲鹏置业经营好，这就算是对我最大的交代了！”李轩有出声说道。

他准备转让给自己大哥和妹妹的这份资产。包括中区最黄金地段一块4.5万呎的地皮，以及两栋高级写字楼，一栋未来可以单独拆除发展成写字楼的裙楼，总价值超过30亿美元。

当然有人也许会问，这点地皮和物业在置地公司的总资产中并不算什么，就已经值30亿港元了，那么置地公司的总价值怎么也不只160亿港币吧！置地公司的总资产自然远远高于这个数字，但它的负债也同样高企。

置地公司在八三年时，负债比率曾一度达到60％，成为全香港最大的负债公司，被舆论戏称为“债王”。虽然置地公司的债务水平这两年已经有所改善，但依旧维持在50％左右。

也就是说置地公司的总资产实际上300亿港币以上，只不过它同时背负了超过150亿港币的债务。让置地公司每年为这些债务，所支付的财务成本就超过10亿港币，这也是让置地公司估值大打折扣的最重要原因。

李轩准备转到鲲鹏置业的这些资产，自然是不包含任何债务的。30亿港币对李轩来说也不是一笔小数目，这种天上掉馅饼的机会只此一次，李轩以后不太可能再会这样大手笔的对亲人进行赠与！

在李轩的坚持下，李轲最后终于签署了资产转让协议。鲲鹏置业在并入李轩赠与的这份资产之后，实际上已经一下子晋升为香港中等规模的地产公司。

李轩给出的这些资产也是经过进行选择的，两栋写字楼可以为鲲鹏置业提供稳定的现金流。特别是告罗士打大厦最大的租户，东方集团即将搬入新落成的东方大厦。鲲鹏置业接收后，可以收回大量的楼层进行重新招租。

香港经济从去年开始全面回暖。特别是在美元贬值后，汇率定死美元的港币也同步贬值，这极大地拉动了香港的工业出口额。于是香港写字楼的空置率，已经从1983年的20％。下降到现在的5％左右。中环的甲级写字楼更是供不应求，最近半年内租金已经上涨了30％。

而交易广场旁边剩余的那块地皮，则可以让鲲鹏置业作为接下来的旗舰开发项目。在这全香港最顶级地段，建一栋标志性的摩天大厦，足可以让鲲鹏置业一举打响知名度。