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故事记载了民国时期,住在西林桥以东的一户姓锁的富商,祖上经营的是珠宝古玩生意。坐拥良田千顷，树木成林,米烂陈仓,真的是“珍珠如土金如铁”的泼天富贵。是烜赫一时的大户人家，但是越往后，人丁越零落,人过中年才生了一个闺秀。

而且这一家开的店铺都在城里最繁华的地段，宅邸却建在城外前不着村后不着店的一片荒地上,透着一丝诡异离奇。

后来,就到了建国初期了,一个运动接着一个运动席卷全国。这个风光一时的锁氏也概莫能外，老宅邸和万贯家私都充了公，重新分配。据说搜出来的金珠玛瑙，珊瑚砗磲不计其数，连枕头里都藏着硕大莹白如鸽子蛋大小的珍珠。

这栋城外的主宅后来分配给了一个姓阮的军/官,原来的那户锁氏家族扶老携幼好几口人只能搬到柴房里住。本以为这个锁家就此败落了，可是没想到后面的事让人大跌眼镜。

这个姓阮的军/官一家住进锁氏主宅没多久，就接连遇到了许多恐怖离奇的怪事。

最开始只是一些异象，白天起床时，总能看到地板上有一小滩一小滩的水洼，还有不属于任何动物的巨大足印，有时连墙壁上都渗着大片阴湿水渍。

主宅都是防水防蛀的好木头，竟然在秋天里生了一块一块霉斑。诡异离奇的事接踵而至，渐渐的，军/官家中总有人在夜里听到从地底传来的轻声呢喃。确实像是人类声带摩擦发出的声音，但是说得什么话，又听不明白，只让人听得毛骨悚然。

甚至到了后来，家里竟有人声称自己看到全身长着黑鳞的怪物在主宅里走来走去。

姓阮的这户人家吓得日不能安，夜不能寐，找了好几个和尚道士来做法驱邪，来人都说这座宅邸不详，有“黑鱼精”作祟。在房梁上贴满了符咒，悬挂了桃木剑和八卦镜也无济于事。

直至最后，一个五六岁的幼童在主宅里玩耍时竟然凭空失踪了，家人搜遍了整个宅邸也遍寻不到孩子的踪迹，只在主屋地上发现了一滩蜿蜒血迹，直至没入墙根，血迹才猝然截断。

这户姓阮的人家才真正信了邪，一家人吓得失魂落魄，连夜搬出了锁家老宅。这栋房子空了大半年没人敢住，后来又搬来一户姓温的人家，做的是白事丧葬生意，自认为胆子大，八字硬，邪祟不侵，结果还是一样，被隔三差五出现的异象滋扰得日夜不安，没过多久也搬出去了。

这样一来，锁氏老宅就坐实了“精魅作祟”的传闻，再没有人敢以身试法了。

最后，这座锁家的宅邸就一直空着没人敢住。自然而然的，锁家那一户又搬回到了自己的宅邸里。

这一回，大家不约而同地闭上了嘴，再没人敢提出质疑。说也奇怪，等建/国/初/的运动都过去了，这一家人不知哪儿弄来的资产，又慢慢重操旧业，继续做起了珠宝生意，然后将那片地上的几个散户的房子一栋一栋买了回来。最后，那一片地的所有房屋又都属于这个锁氏家族了。

坊间提起这个锁氏家族，说法五花八门，众说纷纭。有人说这家主宅地底是一座西周大墓，墓里锁着冤魂厉鬼，怨气冲天，只有“锁”这个姓氏才能镇得住煞气，那些个姓阮姓温的，都镇不住。