第七章尔虞我诈_炒爱情

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1.啼笑是非

老费那里又传来喜讯，今天下午有位律师要看房。

我提前半小时赶到。一路上足下生风，恨路不长。

上次那套房子卖得及时也卖得痛快，可爱的海归，还有可爱的老费......我提醒自己不能太过得意，好象以前自己没卖过房子似的，现在卖房仅一套就气壮如牛，要是再卖个三套五套的，那还不气壮山河？

春暖花开，正是看房的绝佳季节。站在近四十平米的露天大阳台上，举目望去，房子就是风景，小区就是名胜。房子啊房子，只有你才是硬道理！

买房，已经成为现代人一生中人人渴望的头等大事。无论有钱无钱，无论老人小人，无论男人女人，无论已婚未婚，谁都想圆买房之梦。要买房先看房。前几年的中国大地，一项前无古人同时也几乎是后无来者的浩大工程就已开始，这就是人民大众的看房运动。为吸引买房人，开发商绞尽脑汁，不仅优惠让利，提供看房专车，还管茶管饭。无论平时还是周末，售楼处里外人欢马叫，彩旗招展。哨声一响，看房专车喇叭齐鸣，满车满车的看房人就浩浩荡荡开往已建小区或在建工地......

这套别墅就是我两年前随看房大军周游的成果。

这是高级专家院，是省里为了表彰也是为了留住和吸引那些各行各业的杰出人才，专门修建的高档住宅小区。小区面积大房子少，据说小区是由德国请来的专家规划设计，这可以从今天已经建成的欧式景观得到佐证。网球场，游泳池，下沉式广场，莲花喷水池，木质葡萄架长廊......站在屋顶花园，整个专家院的风貌一览无余。小区依山而建，几十幢别墅歪歪扭扭地躺在山体坡地上，显得十分自然随意。院内又依地形划分为几片区域。被竹林淹没的叫翠竹园，在玉兰树下时隐时现的叫玉兰庭，依着湖柳缓缓飘扬的叫柳波居。院内绿化堪称一绝，各种花木撒在一片又一片高低不平的草地上，一年四季总有红着的花绿着的叶。好多树木我叫不出名字，当然那些移栽过来的高大香樟树还是认得的。最让人感到舒服的，就是山脚下的那个鸭蛋形天然湖泊了。水从山里流下来聚集在湖中，溢过拦水坝又淌进外面的小溪，溪水带着蝌蚪带着鱼苗带着小蟹，最后都汇集到长江里去了......

第一次带老费来看房时，老费对我说，这么好的房子是舍不得卖呀。我说若不是家里人口少居住起来太浪费，那真是不会卖的。别看老费身子不灵活，可脑子反应极快。他立即就问我家里几口人。我说就我一人。老费说，现在最时髦最舒服的日子就是单身生活，钻石王老五，做梦都想体验一回。

四年前我就认识老费。

那天我在房地产网上漫无目地地浏览，无意中获悉到一条刚发布的最新售房消息。房子面积不算太大，八十平方米。看看房价不贵，就打个电话同卖主取得了联系。卖主说你是第一个打来电话的人，价格还可优惠。我说谢谢就问起房子的情况，她说她马上要出国同老公团圆，赶紧把这套小房便宜一点卖掉走人。二十分钟后我们在卖主的房子里见了面。房子在四楼，两室两厅。看了房，我说我带着银行存折，现在就可以到房产局办理过户手续，卖主说她从来没有处理过这类事情，最好还是找一家中介公司来帮助办理。我不想多花几千元中介费，就说不用了我知道怎样办。卖主说中介费她来出，随即打了电话。不一会儿中介公司的人来了，是个胖子，一趟四楼爬上来进到屋里，就坐在那里不说话只喝水，足足喘了十分钟的粗气还没有见他完全平息。这人就是老费。老费开口的第一句话是他悄悄对我说的。他说，这房你买得值。交易完成后，老费私下操作只收了卖主一半的中介费。所谓私下操作，就是背着他的中介公司将中介费暗自独吞。三个月后，行情见涨。我在房地产网上发布信息要把这套房子卖掉。这回是老费在第一时间同我取得联系。“庞总，”他说，“你行啊，才三个月你的房价就涨了七八万......”老费说要帮我找买主。几天后老费就真的找来买主，交易再次顺利完成。这回老费又如法炮制同买主大搞双赢：买主省下了四千元，而他私下收取了买主一半的中介费。

有人敲门，一定是看房的来了。开门却只见老费一人，还摇头晃脑地唱着什么，走近了就听出是越剧。

我说：“老费行啊，一口越剧唱得有板有眼。”

老费说：“越剧好听，但是难唱，你要把它的味道唱出来就更难了。比如说，越剧‘碧玉簪’里老太太的那段唱腔有两句唱词：心肝肉宝贝肉，手心手背都是肉。咦，你知道吧，这个肉啊她不唱肉，而是把肉唱成‘瘤’......”

我以前看过“碧玉簪”，宁波上海那边的人说话就这个味。

“要唱出来那味道就更足了......”老费来劲了，说着又十分投入地唱起来。曲调唱得异怪，有些娘娘腔，还把那个“瘤”字单独剔出来，咬牙切齿地唱得格外清楚，“心肝瘤，宝贝瘤，手心手背都是瘤......”

我说，心上长瘤，肝上长瘤，宝贝疙瘩上长瘤，手心手背都长瘤，这人还有用吗？

看房人没来，就只得先和老费闲扯。我提醒老费这套房子的原主人谭教授就是宁波人。那天我把最后一笔房款交给谭教授后，她说要庆祝一下，就一边伸手在挎包里摸索，一边对我说：“来，胖总啊......”现在的人都这样，不管你是不是“总”都要把你叫成“总”，姓啥就啥“总”，只是姓“隋”的姓“甘”的姓“皮”的姓“傅”的那些人有些委屈，他们会被人叫成“水肿”“肝肿”“皮肿”“浮肿”。我习惯了别人叫我“庞总”，但还不习惯叫我“胖总”。“胖总啊，吃只猪肝。”谭教授好客气。我想她房子卖得高兴了，把卤猪肝卤猪踢什么的都带来了，准备好好地搞个现场庆祝，没准还有易拉罐啤酒甚至精装XO呢。我咽着口水看见谭夫人最后从包里拿出两个桔子，才知道猪肝就是桔柑。

口音问题，情有可原，而老费的错别字就让人不堪忍受了。有一次他盯着我的身后看，夸我身材好，说尤其是“殿部”不错。我知道他是把“臀”读成了“殿”。我有些不爽，好好一只屁股就被你糟蹋了，再加上如此遭人背后观看，我很是冒火，就不客气地说：对不起，我的屁股下面没垫什么“垫布”，如果你大小便失禁，倒是建议你趁早垫上......

这时老费的手机响了。听见老费在说遗憾什么的，预感今天看房情况有变。果然老费放下手机，灰着脸对我说看房的今天来不了了。

正在沮丧时，老费的一句话却再掀波澜。他说：“还是律师呢，我觉得那家伙没有诚心，当初我就看出他的破腚了。”

我听着好笑。好个破腚！他一定是又把破绽的“绽”读成“腚”了。

我说：“破腚就是破屁股，人家的破屁股有什么看头？”

老费搞不懂破绽、破腚与破屁股三者之间的关系，说他才看过一本武侠小说，里面有一伙武艺高强的匪徒围攻一个大侠，讲到精彩处，还绘声绘色地为我背诵了几句：“大侠见势不妙，虚晃一枪，卖个破腚，转身就走。”

我笑得鼻涕眼泪满脸飞，说老费呀，卖什么都行，可千万别卖破屁股......

2.来者不善

老费来电话说今天有一个小型看房团要来看房，还特别强调说看房团领衔的就是上次那位失约的律师。

实际上，在律师失约的第二天老费就带来一对退休老两口来看过房子。老头姓詹，老费叫他“老詹头”。看老詹头很喜欢这一称呼，我也叫他“老詹头”。老两口一来就说对不起，又说昨天他们的未婚女婿是忙着给人打官司才来不了的。老两口属于先遣部队的火力侦察，他们走马观花，探探虚实。问他们为什么要买这么大的房子，老人说他们有两个女儿两个女婿加一个外孙，逢年过节，共享天伦。今天第二次又来，已经表明他们对房子有兴趣了。

看房就是这样，看房人要么不来，要么来了也只是看看。他们乘兴而来也乘兴而去，但就是死活不买。有时他们对房子赞不绝口，听上去就像是马上要交给你买房定金似的。这就是经验：当看房人对你的房子赞美不绝口时，多半没戏；相反，当看房人对你的房子挑肥拣瘦时，戏就来了。前者是随意看看，他们的赞扬是对你陪着看房的辛苦表示谢意；后者是真心想买，他们的挑剔是为以后打压房价置下筹码。我的原则是：不要对每拨看房人都抱有希望，但每次都要像真正买房人那样对待他们。

“庞总！”老费的声音。回头一看，一行十来人正从前面房子拐角处鱼灌而出。老费走在前头，身后一群浩浩荡荡的男女老少，上次来的老两口走在队伍的后面。呵，祖孙三代，好大一家子，可能再加上几个前来出谋划策的亲戚朋友，确实称得上是一个小型团体。我向团体所有成员一一问好。

还没走近跟前，老费就从他身旁扯出那个显眼的男人开始介绍：

“这是善律师，老爹老妈的二女婿。”置大女婿不顾而要率先隆重推出二女婿，后者在詹老先生家族中的地位就显而易见了。

“这是庞总。”

我们相互寒喧。

“你好，乘龙快婿兼大律师。”

“呵，大律师早已名正言顺，只是乘龙快婿尚未获得上岗资格。”

哦，是未婚女婿。我说：“此时正是未婚女婿的机会，好好表现，争取早日转正并获得操作证书。”

善律师递过来一张名片，上面写着：一贯律师事务所，资深律师，法学博士。

“庞总大名......”迟迟不见我反赠名片，善律师问到。

不容我张嘴，老费抢先回答，声音分外清脆:“庞光!”

“pangguang？”像是老费发射出去的声音遇到了回音壁，反射回来的却是尖锐的童声。一个男孩，十来岁，嘴里一直念念有词，看上去調皮聪明。

看来荒唐就要发生。我急忙转移目标。“小朋友，你叫什么名字？”

“我叫善积，小名鸡儿，公鸡的鸡。”原来是善律师的鸡儿。鸡儿本来低下的头又昂了起来，满脸好奇地说，“昨天老师刚给我们上的自然科学课，讲人体，讲心，讲肺，还有肚脐眼，肛门也讲，后来就讲了膀胱。你叫膀胱？”

我只得承认：“是的，叫pangguang。但不是那个膀胱，是pangguang。”

“就是那个膀胱。老师说，膀胱用处可大了，可以储存小便，可以排泄小便，还可以......”

“喂喂喂......知道知道知道......”我急忙向前用手堵住他的嘴，不能再任其发挥。鸡儿一猫腰跑开了。

“费伯伯，上次我听说了你的名字，回到家里想了好久都没想清。你是叫肥虫还是叫废虫还是叫蛔虫？”

“叫费崇。什么虫？你是说虫子的虫？不对不对!”

“那是什么虫？”

“崇高的崇。”

“什么Fei？废物的废？”

“不是不是，消费的费。”

“那还差不多。你这么胖，胖得都有点走不动了，我还以为你叫肥虫呢。可千万别叫肥虫。废虫呢也不能叫，废虫是没有用的虫，不好听。蛔虫就更糟了，它是肚子里的害虫，都不好，哈哈哈......”

“你这个小鸡儿，看我不把你裤裆里的那条虫子给掐掉......”老费张开双臂，做出个老鹰抓小鸡的动作，看上去倒像只大胖鹅。

众人大笑。

“不好意思。”我只好自我解嘲。“姓庞，庞大的庞，单名叫光，金光的光。庞大的金光，简称庞光。”

一个惹事生非的名字，总是与鸡儿麻雀之类相连。但我还是喜欢它。感谢老爹老妈当年的创意。

3.善者不来

一个小插曲，使气氛轻松了许多。

此刻我才有了空隙来仔细打量身前的这位善大律师了。一眼上去，基本符合律师在我心中的固有形象。四十出头，超黄金时代。一米八差一点的个头让人嫉妒，得体的穿着显示着律师的气质与修养，只是那件白色短袖衬衫上的花色领带有些争议。八月的下午两点，热气腾腾，赤身**都要汗流浃背。这种天气在脖子上扎条领有多难受，严密封堵的衣领下面一定生出了许多痱子。尽管这种穿法让人窒息，但整个形象还是给人以严谨与威慑。尤其有必要重点交代的是他的头面：一丝不苟的小分头和雅致精巧的金边眼镜是我早已熟悉的，眼镜后面的眼睛倒是一般，鼻子也无特别之处，只是嘴巴显得突兀，上唇张扬，下唇含蓄，让我想起华山西峰悬崖边的一处著名绝景：鹞子翻身。

这就是老费坚持要看人家破屁股的大律师了。此前还有一重大疑惑此刻我也得出正解：该律师不幸也属离异，如今他带着自己十来岁的儿子重新入选未婚女婿。

怎样看房，老费是专家。他带着大家从第一层看起。

“这是大厅，四十平米左右，朝南。”老费如数家珍，好像他是房主。“阳台在外。注意，这里是跃层，跃层之间还有一个错层......”

“听说市里有文件规定，买这里房子的人要具备教授资格，否则房产局不予过户。不过我从来没有看见过什么文件。”有什么问题事先申明清楚是我一贯原则。

“据我所知庞总当初买的这也是二手房，那么当初庞总是教授吗？”善律师提出的问题总是恰到好处。

“哦，是这样。”老费抢着解释：“庞总的这套房子当初是从大学教授手里买来的，在房产局交易时根本就没有提到什么教授不教授。从我手头卖出的房子多了，就这个小区也成交了好几套，还真没有为教授资格的带来过什么麻烦。庞总不是教授吧，还不是一样在房产局过了户，产权证土地证早已到手。”

“那是地方上的土政策。现在都什么年代了，一切市场化，商品化。买房还要什么资格条件，与市场经济背道而驰，太不合时宜。”善律师说着目光停在我脸上，不知是为他自己解释还是为我打消顾虑，口气很是坚定，“其实教授资格也没什么了不起。我现在就是大学的客座教授。”

“那就更没问题，那就更没问题。”老费看上去比我还高兴。老费没进过大学，这辈子可能都不会有机会进大学。我有些疑惑，客座教授是算不上正式教授的。不过这已经不成问题了。首先，我们已将买房的资格问题进行了公开讨论；第二，房子交易时房产局可能对买房资格并不要求；第三，即使有条件要求，看来善律师也能办到。

房子没有问题，小区环境没有问题，买方的买房资格和买房诚意也没有问题，看来唯一的问题就是房价了。这套房子我报价偏低，因为想早点出手。目前有关房市拐点论的喊声不绝于耳，都说狼来了，我不信，但听得多了，就多少有些心虚。

接下来又是砍价。双方七嘴八舌你来我往，一时也没有实质性进展。老费提议过两天一起到他的中介公司去正式协商。

4.人各有智

看房后的第二天。

按老费的安排，下午要同善律师他们讨论房价。老费说希望今天把协议签下来。

其实我有些着急。现在四处风声鹤唳，房市势头不妙。专家学者们说得对，房母娘娘说得对，老费也说得对，尽快出手，不留余地。协议签一份是一份，房子卖一套少一套，关键是房价，该让则让。

不过，我要坚守自己的底线，低于成本价坚决不卖。在即将举行的房价讨论与协议签定过程中，要坚持四项基本原则，即对拦腰减半砍价者要迎头痛击，对丧失公平玩弄手脚者要坚决反对，对斤斤计较死磨烂泡者要严厉声讨，对心术不正缺乏诚意者要果断放弃。总之，丧权辱格的不平等条约不能接受，这是从利益尤其从心理上无法接受的。历史上那样的条约不少，那是丧权辱国；今天我要是那样不讲原则地签了，就是丧格辱人了。另外，同律师打交道，法律陷阱无处不在，更要小心谨慎。

老费所在的大红房地产交易中介公司就在房地产交易中心的四楼。走到那里，看看时间才知道提前了近一个钟头。平时外出办事我不迟到也不早到，属于准时出席的那类，今天来得这样早，看来自己是要钱心切呀。

走近老费办公室，门虚掩着，正要推门进去，听得里面有人说话，“......他手里房子好几套，眼下急于出手，已经沉不住气了，让他先开口谈价钱；你们不慌不忙，稳坐钓鱼台，以不变应万变......”这是老费。“我们要旁敲侧击，迂回出动，重点围绕‘三大谈’展开，一是大谈当前房地产界的险恶形势，二是大谈人心涣散房价走低，三是大谈供大于求买方市场。等会儿以我为主，你们各司其职．．．．．．”这是善律师。“我密切配合，委屈当一回底层城镇居民，准备吃国家的低保，买房的钱多一分也拿不出。”这是老詹头。“我扮演下岗女工甘当特困户，吃了上顿没下顿，卖房的不能把买房的往死里逼。”这是老妈子。“那我干嘛？要不要说这个学期的学费还欠着没交？”喝，鸡儿也在！

好嘛，正在召开预备会议。预备会议可以召开，但最好不要私下搞什么阴谋诡计。讨价还价，报价砍价，其实都很正常。其它都可以理解，就是你老费不应该这样，你身为中介，维护买卖双方才是你的本职，现在你倒是扶持一方打压一方，完全丧失了职业道德。还有善律师，你有文化有身份，为了那点钱，竟然上煽动老人装神弄鬼，下误导孩子歪门邪道。好吧，就让你们在这里酝酿感情，体会角色，我先到别处转转再说，看谁沉不住气。

5.吐血割肉

我从四楼下来，随意乱窜。

房地产交易中心，我再熟悉不过。在炒房最为火爆的时候，我有时一天在这里就要进出四五次。这是一幢宏大的建筑，楼高三十八层，其气势与当初房地产的蓬勃发展完全相配。

走进一楼千米大厅，当中一面巨墙横立，硕大的电子荧屏上信息翻滚，彩光闪烁。一字排开的八部电梯，像八张大嘴可以同时不停地吞噬和倾吐着人群。大厅左边是交易洽谈区，数十张圆桌整洁有序，那是人气最旺的地方，平时不见人身只见人头。大厅右边是各类资讯机构，还有房地产法律咨询，那里也是人们扎堆的地方。

在以前火红的日子里，我的桩桩房产买卖都顺风顺水，到这来的主要工作就是填写表格，排队交易，收取房款。可是，今非昔比，风光不在，现在人气差多了。

“庞投资......”

有女人叫我，而且肯定是一个曾经与我炒房有关的女人。回头一看，我笑了。

“哎呀，白投资嘛！”

女人四十五六岁，精瘦精瘦，个子不高，脚上永远是一双鞋跟超高的高跟鞋。

几年前我们是在一次秋季商品房博览会上认识的。当时大家正在哄抢一家被看好的房地产开发商的资料，我不愿意让人看出猴巴巴的样子，就站在一旁等着看着。一个小巧女人从人堆挤出来，手里抓着一叠刚得到的印刷资料。她一定是看出了我的心思，就从资料中抽出多余的一份，走过来递给我说，来，资源共享，我姓白，白拿的白。我说谢谢，我姓庞，庞大的庞。她说都是投资人，你就叫我白投资我叫你庞投资。我说好，简单明了。后来知道她原来在市级机关工作，几年前辞掉工作做专职炒房。我问过她，丢掉机关里养尊处优的铁饭碗可不可惜？她说可惜啥，干什么都是为了赚钱，现在一年赚的钱等于在机关里干十年，连当处长的老公都想下海。她还说，她隔壁法律咨询办公室里的一个律师，早她一年辞职出来专门炒房，第一年就赚了一百万。不过根据老费的情报，她的炒房业绩远不如房母娘娘。

“最近怎样？房子都出手了？”我知道她在房地产上投资了很多钱。有一次在二楼办理过户手续，见她同时拿着三份填好的二手房买卖契约，看到我就抱怨说这次要贷款一百多万了。这会儿才注意到她脸色有些憔悴。

“惨啰！市场萧条。你想想，现在税率上调这么多，不是害人吗。我才不傻呢，我现在卖房子，肯定要把这部分税率加进我的房价里去。可房子总价一上去，大家都不买了，连老公现在都对我爱理不理。”

“那今天来......”

“过户。昨天降价卖出一套，先弄点钱进来，不然每月的银行还贷吃不消。庞投资呀，”她凑过来压低声音说，“现在是买方市场，你不知道这房子卖得多便宜，真是吐血价啊......”

她说了声电梯下来了我要上去了，就喀喀喀地跑进电梯，还从正在关闭的电梯门缝里伸出头来大声说：“庞投资，哪天我们聊聊。”

她没来得及没问我今天来这里干什么。人就是这样，自己的日子不好过了，也就顾不上别人的日子了。

这时老费打来电话，说时间都过了你怎么还不来。我要吓唬吓唬他，说刚才一家中介公司带了客户来约我去看房，就是善律师他们看过的那套。老费急了，说别理他们，善律师他们才是诚心要买，你快来签协议吧。

协议签得比想象的要顺利。房子卖了一百六十万，正好是一年前我买它的总价。表面看来不亏不赚，但要算上银行贷款还付利息就亏了。这是我炒房生涯中首笔吃亏买卖，尽管吃亏不大，心里还是一直在叽叽喎喎，不过退一步想就好受多了，比起白投资的吐血价算不了什么，甚至还谈不上是跳楼价割肉价。

协议书里补充的两款附加条件倒是让我耿耿于怀，第一款是双方三个月后过户。也就是说那个时候我才能拿到全部房款，因为善律师的未婚老丈人要先卖掉他们现在正住着的房子，拿了钱后才能到我这里买房。第二款是明天起善律师他们就可以进入新房开始装修，以便他们在三个月内一旦卖了老房就可以立即入住新房。

没办法，看来现在的确是买方市场。这协议签得不能算是丧权辱格，反而是我审时度势随机应变的成果。身陷困境，有人解难就该谢天谢地了。尽管今天只拿到购房定金十六万，但那毕竟是白花花的十六万，明天至少又可以为我的股市添砖加瓦了。